住宅ローンについて｜株式会社田園都市住宅グループ仲介事業部田園都市住販

ローンの説明

当社の住宅ローンの仕組みをご説明します。
各提携銀行より通年（35年間）0.8～1.2％の金利優遇をいただいておりますので、お客様には店頭金利より、-0.8～-1.2％の金利でご自宅がご購入出来ます。月々のお支払いも他店より楽ですよ！
同じ物件を買うなら月々の金利負担が少ない方が断然お得です！
物件価格に対して110％の融資が可能な為、諸経費分も住宅ローンに組み込めますので頭金が0円からでもご購入出来ます。お気軽にご相談下さいませ。

例えば、3,880万円の物件を購入する場合（頭金0円計算）

物件価格3,880万円
諸経費　約350万円
借入総額4,230万円

変動金利2.625％に対して1.2％の金利優遇を使いますと、金利が1.425％になりますので、月々のお支払いは127,968円になります。

他店の場合で同じ物件で計算しますと・・・

借入総額4,230万円
住宅ローン3,880万円（金利2.625％）
諸経費ローン　350万円（金利4.00％）

金利優遇を0.5％だとしますと、住宅ローン金利が2.125％で月々のお支払いが
131,033円で、諸経費ローンが3.5％で月々のお支払いが14,466円で、
月々の総支払額が145,499円になります。

差額を計算しますと、35年間で7,363,020円の差が出ます。

物件価格とは・・・土地、建物の値段です。
諸経費とは・・・契約書の印紙代・ローン保証料・銀行事務手数料・登記費用・建物表示登記費用・固定資産税精算費用・水道加入金・火災保険料・仲介手数料です。（物件価格×約9％が目安となります。）

不動産購入からお引き渡しまでの流れ

物件が決まりましたら不動産購入申込書にサインをしていただきます。

	不動産購入申込書
3～4日	｜ ↓	・契約予定日の設定　　未完成物件は物件価格の5％以内・手付金予定額の設定　完成物件は物件価格の10％以内
	売買契約締結
7～10日	｜｜ ↓	（万が一、住宅ローン借入が不可な場合でもお客様に一切のペナルティはございません）・印鑑・手付金（自己資金の無い方でも、ご契約出来ます）
	住宅ローンのお申し込み（事前審査）
2～3日	｜｜｜｜｜｜｜｜ ↓	・住民票（本籍・続柄・筆頭者・家族全員記載）1通 <会社員の場合> ・源泉徴収票（最新の物）1通 <自営業の場合> ・確定申告書（申告がまだ一期のみの方、申告が低い方でも、当社提携都市銀行独自の審査方法により住宅ローン借入が可能です。）・認印・健康保健証の写し・運転免許証又はパスポートの写し ※取扱金融機関によっては、必要書類が若干異なります。
	事前審査内定・住宅ローンの本申し込み
7～10日位	｜｜｜｜｜｜｜ ↓	・住民票（本籍・続柄・筆頭者・家族全員記載）3通・印鑑証明書5通・実印 <会社員の場合> ・課税証明書（最新の物）1通 <自営業の場合> ・納税証明書その1その2 ・健康保険証・運転免許証又はパスポート・売買契約書・重要事項説明書
	住宅ローンの本申し込み内定後
	｜｜｜ ↓	・引渡し日の最終決定・住宅ローン用口座開設 ※新築住宅の場合は表示登記を行います。1～2週間位かかります。住民票と認印を登記日までお借り致します。金銭消費賃借契約―金融機関にて行います。
	金銭消費賃借契約―金融機関にて行います。
引渡しの 1週間～10日前	｜ ↓	・実印・通帳印・通帳・保険証・免許証又はパスポート
	住宅家屋証明書取得（新築のみ）登記・引渡し（残金決済）
		・残金の支払い・固定資産税の日割り精算・登記費用の支払い・仲介手数料の支払い等・完成物件であれば、約40日前後で、ご購入物件をお引渡し致します。